Kulttuurivaliokunta
Pöytäkirja 21.08.2019/Pykälä 28

Kulttuurivaliokunta

§ 28

21.08.2019

 

Kulttuurivaliokunnan lausunto koskien Villa Junghansin saneerauksen tarveselvitystä

 

10/10.03.02/2019

 

KULTV 21.08.2019 § 28

Lisätiedot:

rakennuttajainsinööri Ilona Lehto, puh. 050 594 2359

kulttuuri- ja vapaa-aikapäällikkö

Anders Lindholm-Ahlefelt, puh. 050 366 4251

etunimi.sukunimi@kauniainen.fi

 

Villa Junghans on Kauniaisten kaupunkilaisten sekä yhdistysten kokoontumis- ja juhlatila. Rakennus koostuu kolmesta eri vaiheessa rakennetusta osuudesta. Alkuperäinen huvilaosuus on valmistunut vuonna 1916 ja sitä on laajennettu 1920-luvulla. Myöhemmin vuosina 1985 ja 2010 on toteutettu uusia laajennusosia. Alkuperäinen huvilarakennus sekä sen 1920-luvulla rakennettu laajennusosa on suojeltu asemakaavassa.

 

Tiloja hallinnoi kulttuuritoimi, joka vuokraa tiloja juhla- ja tapahtumakäyttöön sekä myöntää tilavarauksia yhdistysten toimintaan toimisto- ja työtilakäyttöön.

 

Kohteeseen on laadittu kuntoarvio vuonna 2015, jonka mukaan rakennus on pääosin tyydyttävässä tai hyvässä kunnossa. Tarkentavien teknisten tutkimusten perusteella voidaan todeta, että sekä vanha että uusi puoli ovat taloteknisen korjauksen tarpeessa. Tässä tarveselvityksessä on yhdistetty sekä tekninen peruskorjaustarve että käyttäjältä tulleet toiminnalliset tarpeet.

 

Vanhan osan ilmanvaihto on alkuperäinen painovoimainen ilmanvaihto, ainoastaan wc- ja keittiötiloissa on vuonna 1985 rakennettu koneellinen poisto. Vanhan osan kellaritiloja on uusittu 2000-luvulla. Muiden kerroksien osalta tilapinnat ovat uusinnan tarpeessa.

 

Laajennusosalla on koneellinen ilmanvaihto, joka on rakennettu vuonna 1985 ja pieniltä osin vuoden 2010 laajennuksen aikaan. Laajennusosan wc- ja keittiötilat on remontoitu vuonna 2010. Tilapinnat ovat pääosin hyvässä kunnossa.

 

Villa Junghansin talotekniikkasaneerauksen suunnittelu aloitettiin vuonna 2013. Tuolloin tehdyissä suunnitelmissa esitetty vanhan osan painovoimaisen ilmanvaihdon muuttaminen koneelliseksi ilmanvaihdoksi ei katsota enää olevan tarkoituksenmukaista, vaan vanhan osan painovoimainen ilmanvaihto esitetään säilytettävän nykyisellään. Painovoimaista ilmanvaihtoa tehostetaan hormien kunnostuksella.

 

Tarveselvityksessä (oheismateriaali, vain valiokunnan jäsenille) esitetään elinkaarensa päässä olevien sekä vanhan rakennuksen että laajennusosien sähkö- ja ilmanvaihtotekniikan uusimista nykyisessä laajuudessaan.

 

Tarveselvitys sisältää myös vanhan osan tilapintojen uusimisen, jonka yhteydessä on mahdollista tutkia pieniä tilamuutoksia, joiden myötä tilojen käyttöä voidaan tehostaa ja mahdollistaa tilojen rinnakkaiskäyttö kulttuuritoimen tarpeiden mukaan.

 

Korjaustöiden yhteydessä kunnostetaan myös vanhan rakennuksen saunaosasto ja korjataan 1920-luvulla tehdyn laajennuksen kattoterassin kaide siten, että terassi voidaan ottaa käyttöön. Terassia ei nykytilanteessa ole turvallista käyttää, sillä terassia ympäröivä kaide on liian matala. Kaiteen suunnittelussa pyydetään lausuntoa maakuntamuseolta.

 

Villa Junghansin talotekniikkasaneeraus sekä vanhan osan tilapintojen uusinta sisältyy kauden 2019-2024 investointiohjelmaan rakennusten yllä- ja kunnossapitoinvestointeihin. Toteutusvuodeksi on alustavasti ennakoitu vuotta 2020. Töitä ei kuitenkaan ole mahdollista toteuttaa kyseisen määrärahan puitteissa, vaan hankkeen suunnitteluun ja toteutukseen tullaan esittämään erillistä investointimäärärahaa, mikäli tarveselvitys hyväksytään.

 

Tarveselvitysvaiheen alustava kustannusarvio saneeraukselle on 680 000 €. Kustannustason varaus ilman tarkempia tutkimuksia ja suunnitelmia on + - 25 - 30 %. Määrärahan tarve tarkentuu suunnitelmien laadinnan myötä hankesuunnitteluvaiheessa aikaisintaan vuonna 2020.

 

Yhdyskuntavaliokunta on kokouksessaan 15.01.2019 (§ 5) päättänyt osaltaan hyväksyä tarveselvityksen Villa Junghansin saneerauksesta lisäyksellä, että kellarikerroksen saunatilojen kunnostamista ei pidetä tarpeellisena, sen sijaan tilan käyttöä muuhun tarkoitukseen tulee selvittää, etenkin kun tilatarpeita toistuvasti ilmenee. Lisäksi yhdyskuntavaliokunta on pyytänyt lausunnon kulttuurivaliokunnalta.

 

Sivistystoimenjohtaja:

Kulttuurivaliokunta antaa seuraavan lausunnon koskien Villa Junghansin saneerauksen tarveselvitystä.

 

Villa Junghans on Kauniaislaisten seurojen ja ruohonjuuritason kulttuurielämän kannalta elintärkeä. Tiloissa kokoontuu viikoittain toistakymmentä seuraa. Kansalaisopisto ja Kauniaisten musiikkiopisto järjestävät tiloissa opetusta. Tiloissa harjoittelee mm. Kauniaisten Orkesteri sekä Grani Big Band. Kulttuuripalveluiden ylläpitämällä paikallishistoriallisella arkistolla, Kauniaisten musiikkijuhlilla, Kauniaisten Punainen ristillä sekä AA-kerhoilla on tiloja talon eri kerroksissa ja lisäksi tila on vuokrattuna juhlatilakäyttöön käytännössä joka viikonloppu.

 

Villa Junghans on ehdottomasti saneerauksen tarpeessa. Tilojen ollessa saneerauksen kohteen (alustavan suunnitelman mukaan kuudesta kahdeksaan kuukautta) talossa toimivien seurojen toiminta sekä siellä tapahtuva kulttuurielämä keskeytyvät. Villa Junghansissa toimiville seuroille kaupungilla ei välttämättä ole osoittaa korvaavia väistötiloja saneerauksen ajaksi, ellei sellaisia vuokrata jostakin, ottaen samalla huomioon, että Nuorisotalon saneerauksen ajaksi osa toimijoista on sijoitettu nimenomaan Villa Junghansiin. Tulisi siis tehdä selkeä suunnitelma siitä, miten kaupunki vastaa eri toimijoiden tilatarpeisiin mahdollisimman tasavertaisesti.

 

Villa Junghansin sulkeminen tarkoittaa myös merkittävää tulonmenetystä kulttuuripalveluille (tulot juhlatilojen myynnistä ovat vuositasolla 15 000 - 20 000 €). Tämä tulisi huomioida talousarviovalmistelussa. Saneerauksen valmistuttua on myös odotettavissa sisäisen vuokran korotus, mikä tulisi myös huomioida talousarviovalmistelussa. Kulttuuripalveluiden käyttötalous on suhteellisen vaatimaton ja siten suuret leikkaukset käytännössä romuttavat kaupungin kulttuurituotannon.

 

Villa Junghansin saneeraus mahdollistaa kuitenkin tilojen entistä paremman käytön ja saneerauksen hankesuunnittelun tarkentuessa tilojen tulevaisuuden käyttöä (tilajakoa tms.) tulisi suunnitella yhteistyössä tiloissa toimivien tahojen kanssa. Kulttuurivaliokunta puoltaa omalta osaltaan tarveselvityksen hyväksymistä, mutta huomauttaa, että mahdollisten väistötilojen lisäkustannukset, kulttuuripalveluiden tulomenetys sekä tulevaisuuden korotettu sisäinen vuokra tulisi huomioida talousarviovalmistelussa.

 

Valiokunta pitää aikataulua erittäin tiukkana. Väistö- ja muiden tilaratkaisujen osalta olisi suotavaa, että saneeraus tehtäisin aikaisintaan vuonna 2021.

 

Päätös:

Päätösehdotus hyväksyttiin.